195 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 158,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430249142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
22040430249142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 171 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 702 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 814 809 $ Poids 52 % |
| 3 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 533 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 294 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 761 745 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −7 774 $ | 341 266 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 055 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 648 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 900 $ Poids 23 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 232 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 412 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 202 697 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 644 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.