121-123 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 121,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430255124800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
22040430255124800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 525 421 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 412 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 654 471 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 547 154 $ Poids 36 % |
| 4 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 951 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 960 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 656 140 $ Poids 36 % |
| 5 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 328 409 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 581 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 198 $ Poids 27 % |
| 8 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 070 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 731 919 $ Poids 25 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 570 668 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 656 820 $ Poids 25 % |
| 12 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 644 489 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.