109-111 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 137,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430255820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
22040430255820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 939 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 697 762 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 991 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 559 008 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 459 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 693 128 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 295 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 822 $ Poids 43 % |
| 6 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 117 $ Poids 39 % |
| 7 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 687 470 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 577 092 $ Poids 37 % |
| 9 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 591 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 606 312 $ Poids 35 % |
| 10 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 079 772 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 047 $ Poids 31 % |
| 12 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 973 740 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.