145 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 166,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 377 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430256297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
22040430256297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
625 150 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 416 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 722 945 $ Poids 58 % |
| 2 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 824 045 $ Poids 52 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 971 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 839 972 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 351 313 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 896 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 326 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge −46 893 $ | 784 913 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 844 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 991 628 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 207 656 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 070 072 $ Poids 29 % |
| 11 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 991 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 860 $ Poids 28 % |
| 12 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 788 873 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.