187 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 185,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430257062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
22040430257062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
614 800 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 801 $ Poids 50 % |
| 2 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 363 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 705 751 $ Poids 45 % |
| 3 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 593 818 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 246 482 $ Poids 42 % |
| 5 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 075 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 680 $ Poids 34 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 270 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 190 949 $ Poids 32 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 332 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 346 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 939 425 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 649 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.