190 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 129,5 m² · constr. 2009 · terrain 17 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 269 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 413 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430258737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
22040430258737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 597 952 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 155 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −36 844 $ | 704 679 $ Poids 54 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 949 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 754 242 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 841 $ Poids 34 % |
| 5 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 336 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 317 291 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 694 $ Poids 29 % |
| 8 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 349 559 $ Poids 25 % |
| 9 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 575 $ Poids 21 % |
| 10 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 024 349 $ Poids 19 % |
| 11 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 858 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 638 347 $ Poids 19 % |
| 12 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 915 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 410 686 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.