6 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 061 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 214,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 649 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430265479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
22040430265479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 142 m · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −123 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 445 054 $ Poids 52 % |
| 2 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 830 $ Poids 47 % |
| 3 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 892 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 149 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 517 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 101 772 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 930 707 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 900 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −76 616 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 070 419 $ Poids 26 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 779 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 547 $ Poids 24 % |
| 10 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −93 553 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 585 454 $ Poids 23 % |
| 11 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 142 m · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 397 210 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 231 696 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.