8 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 261,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 584 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430265987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
22040430265987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 138 m · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 590 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 438 m · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 705 910 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 184 m · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −64 739 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 159 570 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 138 m · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 431 668 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 180 134 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 102 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 746 676 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 105 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 052 868 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 438 215 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 850 960 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 219 225 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.