3 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 199,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 656 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430267084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
22040430267084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
625 150 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 913 $ Poids 52 % |
| 2 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 904 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 496 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 474 607 $ Poids 42 % |
| 4 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 359 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +80 871 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 824 075 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 069 925 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 916 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 905 864 $ Poids 28 % |
| 8 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 024 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 224 184 $ Poids 25 % |
| 10 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 861 605 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 194 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 081 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 056 366 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.