7 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 303,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 663 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430267780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
22040430267780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 50 m · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +136 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 750 186 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 129 m · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 264 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 317 m · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 167 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 50 m · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +12 437 $ | 469 494 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 733 522 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 839 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +119 892 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 299 927 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −104 688 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 000 792 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +195 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 957 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +90 942 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 210 007 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 403 420 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +83 704 $ · Ajust. âge +75 520 $ | 1 153 028 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.