178 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 152,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 908,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 402 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430268010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
22040430268010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 905 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 792 934 $ Poids 67 % |
| 2 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 303 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 685 179 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 175 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −56 942 $ | 741 834 $ Poids 47 % |
| 4 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 779 724 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 332 495 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 631 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 314 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 017 059 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 180 $ Poids 23 % |
| 11 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 216 328 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 954 988 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.