9 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 243 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 275 m² · constr. 2015 · terrain 2 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,4 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 728 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430276046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
22040430276046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 58 m · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 622 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 357 m · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 718 756 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 122 m · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 178 927 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 58 m · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 439 170 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 204 221 $ Poids 32 % |
| 6 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 860 $ Poids 29 % |
| 7 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +103 298 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 782 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 126 611 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 072 691 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +79 838 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 464 857 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 868 063 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −76 625 $ · Ajust. âge +101 915 $ | 1 331 436 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.