10 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 201 000 $
Unifamiliale · 8 364 $/m² · 143,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 782 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430276470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
22040430276470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 760 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 837 285 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 859 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 658 231 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 345 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 779 371 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 916 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 475 $ Poids 47 % |
| 5 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 550 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 725 482 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 350 731 $ Poids 44 % |
| 7 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 826 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 279 617 $ Poids 34 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 400 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −41 569 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 049 694 $ Poids 30 % |
| 11 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 134 709 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 558 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.