21 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 327 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 283,2 m² · constr. 2018 · terrain 6 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 061,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 100 $
Rôle antérieur 827 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430278158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
822 500 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
22040430278158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 167 m · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +77 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 668 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 210 638 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 139 m · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 738 266 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 167 m · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +7 107 $ | 450 177 $ Poids 38 % |
| 5 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +129 934 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 832 641 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +75 291 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 238 826 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 861 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 156 870 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 352 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 712 648 $ Poids 14 % |
| 10 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 1 101 870 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −167 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 906 354 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −61 034 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 365 012 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.