12 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 170 600 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 209,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 726 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430286034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
22040430286034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 906 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 055 $ Poids 56 % |
| 2 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 729 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 654 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 534 955 $ Poids 38 % |
| 4 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 941 936 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 114 308 $ Poids 30 % |
| 7 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 121 431 $ Poids 26 % |
| 9 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −108 170 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 610 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 905 $ Poids 25 % |
| 11 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 898 024 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −86 552 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 087 983 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.