16 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 269 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 296,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 676 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430287122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
22040430287122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 85 m · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +116 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 722 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 12 m · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 309 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 320 m · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 760 667 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 85 m · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 462 939 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 749 659 $ Poids 30 % |
| 6 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 527 $ Poids 25 % |
| 7 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +173 137 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 891 644 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 392 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +77 786 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 191 977 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +104 657 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 279 192 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 390 300 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −126 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 968 793 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.