303 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
433 200 $
Chalet · 4 714 $/m² · 91,9 m² · constr. 2013 · terrain 36 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 725 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430311326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
22040430311326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 25 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 216 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 591 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 487 $ Poids 16 % |
| 3 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge +61 480 $ | 794 533 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 121 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie +81 096 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 619 225 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +136 696 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 793 136 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, chemin Cerniat, Lac-Beauport 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 078 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 653 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 667 085 $ Poids 8 % |
| 9 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +79 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 647 479 $ Poids 7 % |
| 10 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 201 331 $ Poids 6 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 564 390 $ Poids 4 % |
| 12 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 637 374 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.