251 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 208,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 433 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430312697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
22040430312697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 777 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 517 703 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 809 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 173 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −89 422 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 074 113 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 228 791 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 101 741 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, chemin Cerniat, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (2 821 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 726 475 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, Chemin de la Cime, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 480 $/m²) 197,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 601 433 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 360 914 $ Poids 8 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +51 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 481 $ Poids 6 % |
| 12 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 887 646 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.