218 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 207,9 m² · constr. 2006 · terrain 32 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 984,8 m²
Frontage
171,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430315910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
22040430315910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 766 $ Poids 25 % |
| 2 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 437 413 $ Poids 19 % |
| 3 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 600 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 240 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −90 967 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 006 568 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 228 441 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 043 635 $ Poids 10 % |
| 8 | 47, Chemin de la Cime, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 480 $/m²) 197,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 571 165 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, chemin Cerniat, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (2 821 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 691 168 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 727 107 $ Poids 5 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 320 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 888 659 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.