247 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 138,7 m² · constr. 2001 · terrain 9 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 106 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 317 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430321399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
22040430321399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 531 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −63 640 $ | 700 393 $ Poids 50 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 877 $ Poids 43 % |
| 3 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 267 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −44 355 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 649 273 $ Poids 42 % |
| 4 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 273 $ Poids 33 % |
| 5 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 737 554 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 314 498 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 595 469 $ Poids 29 % |
| 8 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 122 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 948 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 462 $ Poids 15 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 715 727 $ Poids 13 % |
| 12 | 77, montée du Cervin, Lac-Beauport 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 606 $/m²) 155 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 692 729 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.