245 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 180,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 939,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430321725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
22040430321725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 221 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 739 226 $ Poids 51 % |
| 2 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 843 358 $ Poids 35 % |
| 3 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 502 $ Poids 31 % |
| 4 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 603 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −58 883 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 322 434 $ Poids 27 % |
| 6 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 518 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 862 343 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 211 208 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 002 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −12 438 $ | 360 086 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 958 563 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 440 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 891 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.