249 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 270 m² · constr. 2006 · terrain 6 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 386,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 476 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430322003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
22040430322003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 739 m · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 540 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-04 · 534 m · Vendu 645 000 $ (2 399 $/m²) 268,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 683 735 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −49 157 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 120 152 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-11-07 · 739 m · Vendu 355 337 $ (1 385 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −14 213 $ | 419 717 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 143 681 $ Poids 29 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −102 517 $ | 1 293 019 $ Poids 10 % |
| 7 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 824 189 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 143 676 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 387 547 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 520 786 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −86 132 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 1 267 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.