211 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 734,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 339 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430330307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
22040430330307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 7 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 609 214 $ Poids 35 % |
| 3 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 719 $ Poids 20 % |
| 4 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 435 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 813 $ Poids 14 % |
| 6 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 480 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 955 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, chemin Cerniat, Lac-Beauport 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 078 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 680 515 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 662 437 $ Poids 8 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 552 076 $ Poids 7 % |
| 11 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 623 418 $ Poids 7 % |
| 12 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 777 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.