201 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 145,5 m² · constr. 1999 · terrain 12 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 958 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 484 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430330582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
22040430330582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 140 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 656 692 $ Poids 54 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 758 140 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 358 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 713 680 $ Poids 51 % |
| 4 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 746 361 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −17 103 $ | 318 517 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 604 415 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 158 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 006 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 834 $ Poids 27 % |
| 10 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 726 $ Poids 17 % |
| 11 | 77, montée du Cervin, Lac-Beauport 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 606 $/m²) 155 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 704 991 $ Poids 17 % |
| 12 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 732 484 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.