208 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 160,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 384 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430340818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
22040430340818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
602 400 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 3 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 069 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 835 114 $ Poids 51 % |
| 3 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 820 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 268 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge −36 844 $ | 779 792 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 349 477 $ Poids 31 % |
| 6 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 586 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 183 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +65 049 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 663 213 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 012 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 666 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 204 551 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 1 065 819 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.