202 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 141,4 m² · constr. 1965 · terrain 26 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 530,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430350511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
22040430350511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1000 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 490 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 172 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 703 649 $ Poids 55 % |
| 3 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 97 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 615 184 $ Poids 48 % |
| 4 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 354 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 300 225 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 396 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 508 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 526 439 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 376 331 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 978 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 374 356 $ Poids 18 % |
| 11 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 057 750 $ Poids 17 % |
| 12 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 410 538 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.