35 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 162 m² · constr. 2021 · terrain 5 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 107 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 543 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430361018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
22040430361018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 154 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 763 442 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 756 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 264 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 824 390 $ Poids 38 % |
| 4 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 871 114 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 293 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 983 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 370 022 $ Poids 25 % |
| 8 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 103 182 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 205 452 $ Poids 14 % |
| 10 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 972 $ Poids 13 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 779 919 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 686 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.