31 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 125,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430361131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
22040430361131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
614 800 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 194 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 741 785 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 619 754 $ Poids 48 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 978 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 789 604 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 262 $ Poids 27 % |
| 5 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 156 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 366 $ Poids 22 % |
| 7 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 805 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 665 710 $ Poids 21 % |
| 8 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 558 790 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 211 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +20 212 $ | 334 864 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 679 $ Poids 17 % |
| 12 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 967 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 405 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.