39 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 122,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,7 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 475 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430362274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
22040430362274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 308 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 642 $ Poids 44 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 613 589 $ Poids 42 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 535 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 778 140 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 357 280 $ Poids 25 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 552 935 $ Poids 24 % |
| 6 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 767 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 789 892 $ Poids 22 % |
| 8 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 816 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 651 884 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 504 $ Poids 17 % |
| 10 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 455 $ Poids 17 % |
| 11 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 496 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 402 452 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.