30 Chemin GRAND-BOIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 356,6 m² · constr. 2022 · terrain 9 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 047,5 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 667 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430371440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
22040430371440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 382 m · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +111 484 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 368 793 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 497 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 818 844 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 177 049 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −63 071 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 068 151 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 504 572 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.