INDETERMINE · Lac-Beauport
Valeur estimée
275 900 $
Terrain · terrain 231 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 700 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430467619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
22040430467619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 8 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-03-17 · 684 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 33 % |
| 2 | 110, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 113, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 18 % |
| 4 | 347, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 027 $ Poids 11 % |
| 5 | 95, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 11 % |
| 6 | 114, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +6 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 041 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.