94 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430518608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
22040430518608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 535 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 767 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 535 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 808 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 954 m · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 393 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 690 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 836 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 766 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 445 425 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 565 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 453 664 $ Poids 45 % |
| 8 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 597 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 743 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 414 m · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 348 261 $ Poids 41 % |
| 10 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 396 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 714 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 195 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 118 106 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.