91 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 145,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 521 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430529347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
22040430529347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 733 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 956 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 101 706 $ Poids 29 % |
| 3 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 953 $ Poids 22 % |
| 4 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 502 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −65 286 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 510 $ Poids 15 % |
| 5 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 567 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 023 272 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 569 984 $ Poids 8 % |
| 7 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 444 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 045 778 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 924 m · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 544 360 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 444 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 078 130 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +114 959 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 806 262 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 842 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 515 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.