112 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 158,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430538137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
22040430538137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 492 $ Poids 37 % |
| 2 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 384 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 762 $ Poids 30 % |
| 3 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 859 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 968 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 152 468 $ Poids 16 % |
| 4 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +90 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 608 636 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 654 315 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +89 684 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 582 204 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +156 587 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 844 390 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 75 617 $ Poids 3 % |
| 9 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +97 928 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 591 591 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 661 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.