115 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 456 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430538956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
22040430538956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 924 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 914 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 181 $ Poids 55 % |
| 3 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 328 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +92 660 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 890 938 $ Poids 55 % |
| 4 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 376 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 848 114 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 328 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +89 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 927 982 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 458 636 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 483 $ Poids 29 % |
| 8 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 553 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 817 775 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 719 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 930 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 412 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 772 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.