105 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 108,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 436 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430539225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
22040430539225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 816 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 917 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 699 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 363 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +96 422 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 890 575 $ Poids 52 % |
| 4 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 482 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 847 528 $ Poids 46 % |
| 5 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 363 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +93 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 927 630 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 995 m · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 458 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 912 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 777 $ Poids 31 % |
| 9 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 444 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 820 808 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 433 757 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 473 784 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 281 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.