109 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430539684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
22040430539684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 320 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 320 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 196 $ Poids 63 % |
| 3 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 441 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 889 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 857 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 868 997 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 476 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 353 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 815 $ Poids 39 % |
| 10 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 483 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 781 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 011 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −10 495 $ | 122 970 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.