132 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 109,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430546783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
22040430546783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 944 877 $ Poids 56 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 358 $ Poids 53 % |
| 3 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 448 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +103 007 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 950 785 $ Poids 48 % |
| 4 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 244 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 901 816 $ Poids 47 % |
| 5 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 448 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +99 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 986 016 $ Poids 38 % |
| 6 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 085 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 699 264 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 414 $ Poids 25 % |
| 9 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 779 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +70 516 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 850 265 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 041 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 504 951 $ Poids 12 % |
| 12 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 266 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.