123 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 129,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430547165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
22040430547165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 272 $ Poids 59 % |
| 2 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 211 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 018 711 $ Poids 42 % |
| 3 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 552 422 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 128 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 509 139 $ Poids 10 % |
| 6 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 533 $ Poids 6 % |
| 7 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 514 111 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.