33 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 120,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 462 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430579779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
22040430579779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 618 $ Poids 53 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 497 913 $ Poids 49 % |
| 3 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 977 411 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 949 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 491 982 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 154 $ Poids 9 % |
| 7 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 460 902 $ Poids 5 % |
| 8 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 141 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.