23 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 70,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 333 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430588668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
22040430588668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 509 m · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 315 124 $ Poids 69 % |
| 2 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 262 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 380 197 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 159 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 673 $ Poids 36 % |
| 4 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 246 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −82 312 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 670 591 $ Poids 35 % |
| 5 | 85, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 044 $ Poids 35 % |
| 6 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 246 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −79 818 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 312 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 046 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 280 663 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 349 124 $ Poids 13 % |
| 10 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 256 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −97 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 712 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −10 495 $ | 106 089 $ Poids 8 % |
| 12 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 945 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −78 857 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 742 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.