156 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 111,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430596311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
22040430596311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 206 $ Poids 48 % |
| 2 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 220 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 926 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 721 567 $ Poids 39 % |
| 4 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 977 542 $ Poids 36 % |
| 5 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 412 $ Poids 28 % |
| 6 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +76 203 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 873 202 $ Poids 15 % |
| 7 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 525 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 768 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 518 813 $ Poids 9 % |
| 10 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.