158 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 344,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 000 $
Rôle antérieur 753 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430596583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
783 600 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
22040430596583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-07-10 · 196 m · Vendu 915 000 $ (3 153 $/m²) 290,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 919 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 005 494 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 401 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +152 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 066 246 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 304 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 004 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +145 411 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 108 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 801 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 1 066 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 915 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 260 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 241 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 075 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.