80 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 149,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 428 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430610779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
22040430610779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 683 $ Poids 53 % |
| 2 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 615 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 198 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 167 073 $ Poids 27 % |
| 3 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +73 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 737 $ Poids 19 % |
| 4 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 620 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 843 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 987 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +72 332 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 597 665 $ Poids 7 % |
| 6 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 684 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 057 022 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 240 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 976 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +128 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 850 891 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 641 280 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.