78 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 157,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430611945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
22040430611945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 096 $ Poids 43 % |
| 2 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 153 $ Poids 26 % |
| 3 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 597 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 744 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 153 369 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +88 671 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 927 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 923 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +87 929 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 591 387 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 75 425 $ Poids 4 % |
| 7 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 712 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 019 522 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +153 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.