81 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 8 214 $/m² · 102 m² · constr. 1995 · terrain 1 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 527 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430621652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
22040430621652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 676 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 888 709 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 416 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 869 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 828 m · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 447 483 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 416 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 907 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 637 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 830 503 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 927 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 957 m · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 748 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 526 460 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 967 m · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 500 784 $ Poids 39 % |
| 10 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 301 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 797 302 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 425 038 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 958 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 466 072 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.