45 Chemin TOURNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
331 800 $
Autre · constr. 2001 · terrain 4 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,3 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430628772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
22040430628772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 14 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Beauport 2026-07-23 · 260 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-06-19 · 365 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 280 m · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 265 m · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 601 m · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 025 $ Poids 59 % |
| 6 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 727 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 922 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 347, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-24 · 371 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 027 $ Poids 55 % |
| 8 | Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2025-10-01 · 434 m · Vendu 542 000 $ Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 223 $ Poids 52 % |
| 9 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 879 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 827 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-17 · 248 m · Vendu 270 000 $ (6 054 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 50-50A, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-10-28 · 762 m · Vendu 735 000 $ (5 115 $/m²) 143,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 755 332 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.