5 Chemin ROCAILLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
342 800 $
Chalet · 3 940 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 1 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430635208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
22040430635208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 15 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 520 m · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 647 m · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 647 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 508 m · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 647 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 937 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 745 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 585 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 473 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 434 $ Poids 39 % |
| 8 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 991 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 168 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 727 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 508 m · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −10 495 $ | 116 364 $ Poids 34 % |
| 11 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 965 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 415 626 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.