56 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 68,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430641626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
22040430641626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 19 m · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 096 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-06-19 · 892 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 528 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 455 $ Poids 37 % |
| 4 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 247 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −89 367 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 816 161 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 392 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 663 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 247 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −86 659 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 855 471 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 938 m · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 470 399 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 958 m · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 886 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 949 m · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 684 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 420 046 $ Poids 17 % |
| 10 | 48, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 158 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 938 m · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +8 396 $ | 124 063 $ Poids 9 % |
| 12 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 478 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −84 544 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.