58 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430642251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
22040430642251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 790 m · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 925 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 178 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 927 $ Poids 56 % |
| 3 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 550 $ Poids 44 % |
| 4 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 616 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 846 753 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 890 m · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 458 231 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 899 m · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 527 $ Poids 36 % |
| 7 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 436 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 827 253 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 887 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 472 724 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2024-11-04 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 941 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 433 607 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 724 $ Poids 13 % |
| 11 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 306 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.